Артыкулы і публікацыі

Аренда коммерческой недвижимости

Да іх ставяцца банкі, салоны сувязі, аптэкі, кнігарні і іншыя кампаніі, якія маюць не менш за дзесяць «кропак». Прадстаўнікі сеткавых кампаній часта паводзяць сябе так, быццам аказваюць паслугу ўладальніку памяшкання, звярнуўшы на яго ўвагу. - "Мы ж сеткавая кампанія, гарантуем стабільнасць, прапануеце нам больш разумныя кошты!"

Ганарлівасць сецявікоў заснавана на стэрэатыпе, што яны добрыя арандатары.

Если вас интересует Аренда коммерческой недвижимости, стоит заглянуть на этот сайт арендазавр.рф вы найдете аренду коммерческой недвижимости отличного качества и по доступной цене.

На самай справе: - прадастаўленне зніжкі на арэнду памяншае ваш даход, - сеткавікі часта выкарыстоўваюць толькі свой шаблон дамовы арэнды, пазбаўляючы вас супакою, бо вы губляеце ўсе рычагі ўплыву на іх, - сеткавая кампанія імкнецца заключыць доўгатэрміновы дагавор арэнды, які абараняе арандатара і пазбаўляе арэндадаўца магчымасці хутка змяніць арандатара або падняць цану адэкватна рынкавай сітуацыі, - нават федэральныя сеткі нярэдка сядзяць у памяшканні не даўжэй, чым звычайныя прадпрымальнікі, - па любых праблемах вам прыйдзецца мець зносіны з безадказным наёмнымі персаналам, а не з уладальнікам бізнесу.

Але зрэдку здараецца і так, што "сетевіка" гатовы плаціць на 20-30% даражэй ўсталявалася цэны арэнды. У гэтым выпадку ён сапраўды становіцца жаданым арандатарам.

няўмелыя прадпрымальнікі

За рэдкім выключэннем, такія арандатары доўга не жывуць. Прычым менавіта яны здольныя раптам прорву, або нечакана абвясціць, што ў іх няма грошай на арэнду. Менавіта ад іх варта чакаць неадэкватных учынкаў.

Такім арандатарам ні ў якім разе нельга ісці насустрач, даючы ім растэрміноўкі або даруючы несвоечасовыя аплаты. Ва ўзаемаадносінах з імі трэба строга прытрымлівацца умоў дагавора, парадку яго заключэння і скасавання. Калі дазваляе выбар, пачаткоўцу арандатару лепш адмовіць у арэндзе. Але калі ў не сезон нікога акрамя яго не аказалася, то і ім можна «закусіць» на некалькі месяцаў. Да моманту яго гібелі вы ўжо паспееце знайсці больш недежного арандатара.

вопытныя прадпрымальнікі

Гэты тып арандатараў з'яўляецца найбольш пераважнай.

«Ларечники»

Прадпрымальнікі, якім не хапае ведаў і прадпрымальніцкіх навыкаў. Свае дзелавыя недахопы яны прывыклі кампенсаваць хітрасцю і хлуснёй. Вельмі часта, гэта прадстаўнікі паўднёвых рэспублік дрэнна валодаюць рускай мовай. - "Давай встрэтимса, пагаварим. Навошта дагавор. Чё ты всё пищешь." І г.д.

Гэта тып прадпрымальнікаў, які прыносіць толькі галаўны боль як сабе, так і навакольным. З імі наогул не варта весці справы.

распродажы

Гэтак жа, як і з звычайнымі арандатарамі, з імі трэба заключыць дамову арэнды і атрымаць забеспячальнага плацёж. Але ні ў якім разе не перадаваць ключы ад памяшкання. Раніцай адкрыць, вечарам закрыць.

спецыфічныя арандатары

Такімі з'яўляюцца тыя, ад каго можна чакаць спецыфічных наступстваў. Такіх, як непераможны пах або жахлівыя ўнутраныя разбурэння. Да арандатарам "з душком" ставяцца рыбныя, мясныя, піўныя і малочныя крамы. Хто быў у Дрэздэне, напэўна заходзіў у легендарны малочны магазін Пфунда (Pfunds Molkerei), якому ўжо больш за 130 гадоў. Ня гледзячы на ??нямецкую акуратнасць і ахайнасць ў краме такі пах, што валіць з ног.

Пасля духмяных арандатараў не атрымаецца хутка запусціць у памяшканне іншага арандатара, накшталт кветкавага магазіна або банка. Спатрэбіцца працяглы час і поўны ўнутраны рамонт, што б вытруціць пах.

Што тычыцца ўнутраных разбурэнняў, то лідзіруюць у іх харчовыя крамы і кафэ, якія маюць кухню.

Усе гэтыя недахопы трэба ўлічваць у цане арэнды, істотна павялічваючы яе для такіх арандатараў.